I vårt produktutbud kan vi erbjuda överlåtelsebesiktningar, som i praktiken innebär en professionell teknisk undersökning av den byggnad och tillhörande mark som innefattas av en fastighetsförsäljning och som pekar på eventuella brister eller skador som kan innebära faror på både kort och lång sikt. Överlåtelsebesiktning enligt SBR-modellen (Svenska Byggingenjörers Riksförbund) är en av delarna som enligt Jordabalken ingår i köparens undersökningsplikt.
Undersökningsplikten betyder i korta drag att Du som köpare har skyldighet att ta reda på eventuella brister i fastigheten du har för avsikt att köpa. Du köper nämligen huset i det skick det är på dagen för kontraktsskrivandet. "Som fel får inte åberopas en avvikelse som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som borde varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten för jämförliga fastigheter samt omständigheter vid köpet" (Jordabalken, kap 4 §19 stycke 2).
Jordabalken, som är en del av våra lagstiftningar, ställer stora krav på dig som köpare. En överlåtelsebesiktning ger en större säkerhet för Dig som köpare då detta innebär en, av en auktoriserad expert, utförd genomgång av ditt hus och dess eventuella brister. Skulle det visa sig att det finns oklarheter kring eventuella brister kan vi också erbjuda en sk fortsatt teknisk utredning, som görs av, på området specialiserad, tredjepart.
Detta betyder i praktiken att du inte kan få ersättning för ex en fuktskada i källaren om du heller inte på förhand har undersökt källaren. Detta gäller alla utrymmen som innefattas av undersökningsplikten. Vid misstanke om brister måste man göra en grundligare undersökning av det utrymme misstanken avser.
Detta gäller också om säljaren själv uppgett eventuella brister, då säljaren inte i något avseende ansvarar för fel och brister som anses vara normalt för husets ålder, skick, pris och användning annat än att berätta om dem denne redan känner till. Dock ligger det i säljarens intresse att upplysa om dessa då det innebär att köparen då inte kan hänvisa till dessa som sk "dolda fel". För eventuella fel och brister som säljaren känt till men underlåtit sig att informera om, kan denne bli skadeståndsskyldig.
En opartisk besiktningsman gör en okulärbesiktning och går grundligt igenom hela huset och eventuella biareor. Besiktningsmannen för också protokoll som senare ligger till grund för ett besiktningsutlåtande och är nödvändigt för att kunna teckna en sk "dolda fel försäkring". Besiktningsmannen ser till det generella skicket på fastigheten, och går därefter på djupet med sådana områden som normalt anses vara riskfaktorer i och med fukt och undermålig ventilation.
Besiktningsmannen går också igenom de av säljaren lämnade handlingarna som beskriver eventuella tillbyggnader, renoveringar etc, samt pratar med säljaren för att få kompletterande information. Detta underlag ger sedan ett bra utgångsläge för en eventuell pris- och villkorsdiskussion i samband med köpet.
I särskilda fall kan man som köpare istället välja att låta utföra en Jordabalksundersökning, som innefattar en långt mer ingående undersökning av byggnaden och tillhörande fastighetsdata. En Jordabalksundersökning utförs oftast av flera experter inom respektive område för att ge en så utförlig undersökning som möjligt. Man ser då över VVS- och elinstallationer, radonmätning samt utvärderar handlingar som rör bygglov och övrig fastighetsdata. Vi lämnar offertförslag på Jordabalksundersökning vid förfrågan.
Vi hjälper gärna dig med din överlåtelsebesiktning! Kontakta oss för mer information.